一建《項目管理》內部講義：總價合同的運用

★★★★★總價合同的運用

1Z206032 總價合同的運用

一、也稱作總價包干合同，當施工內容和有關條件不發(fā)生變化時，價款總額就不發(fā)生變化。

總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。

二、固定總價合同

固定總價合同不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。

承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。因此，承包商在報價時應對一切費用的價格變動因素以及不可預見因素都做充分的估計，并將其包含在合同價格之中。

對業(yè)主而言，對投資控制有利;工程變更和不可預見的困難也常常引起合同雙方的糾紛或者訴訟，最終導致其他費用的增加。

在固定總價合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進行調整。

報價中不可避免地要增加一筆較高的不可預見風險費。承包商的風險主要有兩個方面：一是價格風險，二是工作量風險。價格風險有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等;工作量風險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設計深度不夠所造成的誤差等。

固定總價合同適用于以下情況：

1.工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;

2.工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確;

3.工程結構和技術簡單，風險小;

4.投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。

三、變動總價合同

變動總價合同又稱為可調總價合同。由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進行相應的調整。當然，一般由于設計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進行調整。

在工程施工承包招標時，施工期限一年左右的項目一般實行固定總價合同，通常不考慮價格調整問題，以簽訂合同時的單價和總價為準，物價上漲的風險全部由承包商承擔。但是對建設周期一年半以上的工程項目，則應考慮下列因索引起的價格變化問題：

1.勞務工資以及材料費用的上漲;

2.其他影響工程造價的因素，如運輸費、燃料費、電力等價格的變化;

3.外匯匯率的不穩(wěn)定;

4.國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。

四、總價合同的特點和應用

總價合同的特點是：

1.發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預測工程成本;

2.業(yè)主的風險較小，承包人將承擔較多的風險;

3.評標時易于迅速確定最低報價的投標人;

4.在施工進度上能極大地調動承包人的積極性}

5.發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制;

6.必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;

7.必須將設計和施工方面的變化控制在最小限度內。

總價合同是總價優(yōu)先，承包商報總價，雙方商討并確定合同總價，最終也按總價結算。

舉例：2012年第10題

10.在下列合同形式中，承包人承擔風險最大的合同類型是( )。

A. 固定總價合同

B. 固定單價合同

C. 成本加固定費用合同

D. 最大成本加費用合同

【試題答案】A

舉例：2010年第35題

在固定總價合同模式下，承包人承擔的風險是( )。

A、全部工程量的風險，不包括通貨膨脹的風險

B、全部工程量和通貨膨脹的風險

C、工程變更的風險，不包括工程量和通貨膨脹的風險

D、通貨膨脹的風險，不包括工程量的風險

【試題答案】B

舉例：2009年第41題

一般而言，采用固定合同時，承包商的投標報價較高的原因是( )。

A.承包商喪失了今后一切的索賠權力

B.業(yè)主因今后工程款結算的工作量減少 而給予承包商的費用補償

C.業(yè)主今后可以增加工程范圍和內容而不給予承包商另外的費用補償

D.承包商會將工程量及一切不可預見因素的風險補償加到投標報價之中

【試題答案】D

小結：

1Z206032 總價合同的運用

6-56固定總價合同的風險承擔以及費用控制利弊。

6-57固定總價合同的調價情形：注意與變動總價合同調價的區(qū)別。

6-58固定總價與變動總價的適用情形。

6-59單價優(yōu)先與總價優(yōu)先的綜合理解。