發(fā)布時間： 2016年08月11日

一建《項目管理》內(nèi)部講義：施工合同實施的控制

1Z206053 施工合同實施的控制

★★★★★施工合同跟蹤

一、施工合同跟蹤

合同簽訂以后，合同中各項任務(wù)的執(zhí)行要落實到具體的項目經(jīng)理部或具體的項目參與人員身上。

施工合同跟蹤有兩個方面的含義。一是企業(yè)對合同執(zhí)行者(項目經(jīng)理部或項目參與人)的履行情況進行的跟蹤、監(jiān)督和檢查，二是合同執(zhí)行者(項目經(jīng)理部或項目參與人)本身對合同計劃的執(zhí)行情況進行的跟蹤、檢查與對比。

(一)合同跟蹤的依據(jù)

合同跟蹤的重要依據(jù)是合同以及依據(jù)合同而編制的各種計劃文件;其次還要依據(jù)各種實際工程文件如原始記錄、報表、驗收報告等;另外，還要依據(jù)管理人員對現(xiàn)場情況的直觀了解，如現(xiàn)場巡視、交談、會議、質(zhì)量檢查等。

(二)合同跟蹤的對象

1.承包的任務(wù)

(1)工程施工的質(zhì)量;

(2)工程進度;

(3)工程數(shù)量;

(4)成本的增加和減少。

2.工程小組或分包人的工程和工作

對專業(yè)分包人的工作和負責(zé)的工程，總承包商負有協(xié)調(diào)和管理的責(zé)任，并承擔(dān)由此造成的損失，所以專業(yè)分包人的工作和負責(zé)的工程必須納入總承包工程的計劃和控制中。

3.業(yè)主和其委托的工程師的工作

(1)業(yè)主是否及時、完整地提供了工程施工的實施條件，如場地、圖紙、資料等;

(2)業(yè)主和工程師是否及時給予了指令、答復(fù)和確認等;

(3)業(yè)主是否及時并足額地支付了應(yīng)付的工程款項。

舉例：2007年第98題

施工合同簽訂后，承包人應(yīng)對施工合同進行跟蹤，跟蹤的對象包括( 　)等。

A.業(yè)主的工作

B.工程師的工作

C.設(shè)計人的工作

D.承包人的工作

E.工程分包人的工作

【試題答案】ABDE

★★★★★合同實施的偏差分析

二、合同實施的偏差分析

合同實施偏差分析的內(nèi)容包括以下幾個方面。

(一)產(chǎn)生偏差的原因分析

分析可以采用魚刺圖、因果關(guān)系分析圖(表)、成本量差、價差、效率差分析等方法定性或定量地進行。

(二)合同實施偏差的責(zé)任分析

責(zé)任分析必須以合同為依據(jù)，按合同規(guī)定落實雙方的責(zé)任。

(三)合同實施趨勢分析

1.最終的工程狀況，包括總工期的延誤、總成本的超支、質(zhì)量標準、所能達到的生產(chǎn)能力等;

2.承包商將承擔(dān)什么樣的后果，如被罰款、清算、起訴，對資信、企業(yè)形象、經(jīng)營戰(zhàn)略的影響等;

3.最終工程經(jīng)濟效益(利潤)水平。

三、合同實施偏差處理

1.組織措施，如增加人員投入，調(diào)整人員安排，調(diào)整工作流程和工作計劃等;

2.技術(shù)措施，如變更技術(shù)方案，采用新的高效率的施工方案等;

3.經(jīng)濟措施，如增加投入，采取經(jīng)濟激勵措施等;

4.合同措施，如進行合同變更，簽訂附加，采取索賠手段等。

舉例：2013年第13題

下列合同實施偏差的調(diào)整措施中，屬于組織措施的是( )。

A.增加資金投入

B.變更技術(shù)方案

C.增加人員投入

D.變更合同條款

【試題答案】C

★★★★★工程變更管理

四、工程變更管理

工程變更一般是指在工程施工過程中，根據(jù)合同約定對施工的程序、工程的內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量要求及標準等作出的變更。

(一)工程變更的原因

工程變更一般主要有以下幾個方面的原因：

1.業(yè)主新的變更指令;

2.設(shè)計人員、監(jiān)理方人員、承包商原因，導(dǎo)致圖紙修改;

3.工程環(huán)境的變化;

4.新技術(shù)和知識，或由于業(yè)主指令及業(yè)主責(zé)任;

5.政府部門對工程新的要求;

6.由于合同實施出現(xiàn)問題，必須調(diào)整合同目標或修改合同條款。

(二)工程變更的范圍

FIDIC施工合同條件	《建設(shè)工程施工合同》（GF-2013-0201）
1．改變合同中所包括的任何工作的數(shù)量；	(1)增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；
2．改變?nèi)魏喂ぷ鞯馁\|(zhì)量和性質(zhì)；	(2)取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外；
3．改變工程任何部分的標高、基線、位置和尺寸；	(3)改變合同中任何工作的質(zhì)量標準或其他特性；
4．刪減任何工作，但要交他人實施的工作除外；	(4)改變工程的基線、標高、位置和尺寸；
5．任何永久工程需要的任何附加工作、工程設(shè)備、材料或服務(wù)；	(5)改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颉?
6．改動工程的施工順序或時間安排。