一建《項(xiàng)目管理》內(nèi)部講義：施工合同分析的任務(wù)

考綱知識(shí)點(diǎn)：

1Z206050 建設(shè)工程施工合同實(shí)施

1Z206051 施工合同分析的任務(wù)

1Z206052 施工合同交底的任務(wù)

1Z206053 施工合同實(shí)施的控制

1Z206054 施工分包管理的方法

1Z206055 施工合同履行過(guò)程中的誠(chéng)信自律

★★★★★施工合同分析的任務(wù)

1Z206051 施工合同分析的任務(wù)

一、合同分析的含義

合同分析是從合同執(zhí)行的角度去分析、補(bǔ)充和解釋合同的具體內(nèi)容和要求，用以指導(dǎo)具體工作，為合同執(zhí)行和控制確定依據(jù)。

合同分析往往由企業(yè)的合同管理部門(mén)或項(xiàng)目中的合同管理人員負(fù)責(zé)。

二、合同分析的目的和作用

(一)合同分析的原因在于：

1.法律用語(yǔ)，往往不夠直觀明了，不容易理解;

2.同一個(gè)工程中的不同合同，有十分復(fù)雜的關(guān)系;

3.合同各方的責(zé)任關(guān)系，事件和活動(dòng)之間的邏輯關(guān)系等極為復(fù)雜;

4.全面理解合同對(duì)合同的實(shí)施有重大影響;

5.規(guī)避已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和發(fā)現(xiàn)還可能隱藏著的尚未發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn);

6.合同中的任務(wù)需要分解和落實(shí);

7.在分析時(shí)就可以預(yù)測(cè)預(yù)防爭(zhēng)執(zhí)。

(二)合同分析的作用

1.分析合同中的漏洞，解釋有爭(zhēng)議的內(nèi)容

2.分析合同風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策

3.合同任務(wù)分解、落實(shí)

舉例：2010年第77題

承包人在履行和實(shí)施合同前進(jìn)行合同分析，其目的和作用有( )。

A、分析合同漏洞，解釋有爭(zhēng)議的內(nèi)容

B、分析簽訂合同依據(jù)的法律基礎(chǔ)，了解法律情況

C、分析合同風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策

D、分析合同文件組成及結(jié)構(gòu)，有利于合同查閱

E、分析和落實(shí)合同任務(wù)，便于實(shí)施和檢查

【試題答案】ACE

★★★★★建設(shè)工程施工合同分析的內(nèi)容

三、建設(shè)工程施工合同分析的內(nèi)容

(一)合同的法律基礎(chǔ)：指導(dǎo)整個(gè)合同實(shí)施和索賠工作。

(二)承包人的主要任務(wù)

1.承包人的總?cè)蝿?wù)，即合同標(biāo)的。

2.工作范圍。它通常由合同中的工程量清單、圖紙、工程說(shuō)明、技術(shù)規(guī)范所定義。

3.關(guān)于工程變更的規(guī)定。工程變更的補(bǔ)償范圍，通常以合同金額一定的百分比表示，通常這個(gè)百分比越大，承包人的風(fēng)險(xiǎn)越大。

(三)發(fā)包人的責(zé)任

1.業(yè)主雇用工程師并委托其在授權(quán)范圍內(nèi)履行業(yè)主的部分合同責(zé)任;

2.對(duì)平行的承包人和供應(yīng)商之間的責(zé)任界限作出劃分，裁決爭(zhēng)執(zhí)并承擔(dān)管理和協(xié)調(diào)失誤造成的損失;

3.及時(shí)作出承包人履行合同所必需的決策，如下達(dá)指令、履行各種批準(zhǔn)手續(xù)、作出認(rèn)可等;

4.提供施工條件，如及時(shí)提供設(shè)計(jì)資料、圖紙、施工場(chǎng)地、道路等;

5.按合同規(guī)定及時(shí)支付工程款，及時(shí)接收已完工程等。

舉例：2012年第31題

31.施工合同分析中，對(duì)工程師權(quán)限和責(zé)任分析屬于( )分析的內(nèi)容。

A.發(fā)包人責(zé)任

B. 合同法律基礎(chǔ)

C. 承包人主要任務(wù)

D. 合同爭(zhēng)議解訣方式

【試題答案】A

(四)合同價(jià)格

(五)施工工期

(六)違約責(zé)任

(七)驗(yàn)收、移交和保修

驗(yàn)收包括：材料和機(jī)械設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，隱蔽工程驗(yàn)收，單項(xiàng)工程驗(yàn)收，全部工程竣工驗(yàn)收等。

在合同分析中，應(yīng)對(duì)重要的驗(yàn)收要求、時(shí)間、程序以及驗(yàn)收所帶來(lái)的法律后果作說(shuō)明。

竣工驗(yàn)收合格即辦理移交。移交作為一個(gè)重要的合同事件，同時(shí)又是一個(gè)重要的法律概念。它表示：

1.業(yè)主認(rèn)可并接收工程，承包人工程施工任務(wù)的完結(jié);

2.工程所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓;

3.承包人工程照管責(zé)任的結(jié)束和業(yè)主工程照管責(zé)任的開(kāi)始;

4.保修責(zé)任的開(kāi)始;

5.合同規(guī)定的工程款支付條款有效。

舉例：2011年第32題

在對(duì)合同中質(zhì)量驗(yàn)收、工程移交和保修條款的分析中，應(yīng)對(duì)重要的驗(yàn)收要求、(　　)以及驗(yàn)收所帶來(lái)的法律后果作說(shuō)明。

A.時(shí)間、地點(diǎn)

B.時(shí)間、程序

C.人員、責(zé)任

D.質(zhì)量、進(jìn)度

【試題答案】B

(八)索賠程序和爭(zhēng)執(zhí)的解決

1.索賠的程序;

2.爭(zhēng)議的解決方式和程序;

3.仲裁條款，包括仲裁所依據(jù)的法律、仲裁地點(diǎn)、方式和程序、仲裁結(jié)果的約束力等。

舉例：2013年第40題

在建設(shè)工程施工合同分析時(shí)，關(guān)于承包人任務(wù)的說(shuō)法，正確的是( )。

A.工程變更補(bǔ)償范圍以合同金額的一定百分比表示時(shí)，百分比值越大，承包人的風(fēng)險(xiǎn)越小

B.合同實(shí)施中，對(duì)工程師指令的變更，承包人必須無(wú)條件執(zhí)行

C.工程變更的索賠有效期越短，對(duì)承包人越有利

D.應(yīng)明確承包人的合同標(biāo)的

【試題答案】D

小結(jié)：

1Z206051 施工合同分析的任務(wù)

6-79合同分析的角度、分析部門(mén)和分析人是誰(shuí)。

6-80合同分析的目的和作用。

6-81合同分析的內(nèi)容：法律基礎(chǔ)、承包人任務(wù)、發(fā)包人責(zé)任、合同價(jià)格、工期、違約責(zé)任、驗(yàn)收移交和保修、索賠等。(注意要與合同分析的目的和作用區(qū)分開(kāi))

6-82移交作為合同事件和法律概念的理解。