二級建造師法規(guī)2Z201041 物權(quán)種類和與土地相關(guān)的物權(quán)知識要點(diǎn)

2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度

2Z201041 物權(quán)種類和與土地相關(guān)的物權(quán)

一、物權(quán)種類

1、所有權(quán);(占有、使用、收益、處分)

2、用益物權(quán)(包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán));

3、擔(dān)保物權(quán)。

二、與土地有關(guān)的物權(quán)

(一)土地所有權(quán)

1、公有制類型：國家所有和集體所有

2、耕地承包經(jīng)營期：30年

3、土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整：

經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報(bào)鄉(xiāng)級和縣級政府農(nóng)業(yè)主管部門批準(zhǔn)。

4、城市土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

(二)建設(shè)用地使用權(quán)

1、設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。

注：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

2、設(shè)立方式

出讓：經(jīng)營性用地，有期限，要出讓金;應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣競價(jià)出讓。(注：轉(zhuǎn)讓不是設(shè)立方式)

劃撥：嚴(yán)格限制其用途，無期限，無出讓金。

3、建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立(注：土地承包經(jīng)營權(quán)不需要登記);登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

4、流轉(zhuǎn)條件：

(1)書面合同，不逾期;

(2)變更登記;

(3)房地一起動

5、續(xù)期：

宅基地：自動續(xù)期;

非住宅建設(shè)用地：依法辦理。

6、消滅：

出讓人辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書

(三)地役權(quán)

1、概念

為自己不動產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。當(dāng)事人自行約定的用益物權(quán)。

2、設(shè)立

(1)應(yīng)訂立書面地役權(quán)合同：

(2)地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗第三人(與一般不動產(chǎn)物權(quán)變動，采取登記主義的規(guī)定不同)

(3)未經(jīng)在先用益物權(quán)權(quán)利人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)

3、變動

需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人可以同時(shí)享有地役權(quán)

供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，地役權(quán)的約定對受讓人有約束力

【真題】

1、根據(jù)《物權(quán)法》，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于( )?！?014】

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.準(zhǔn)物權(quán)

【答案】B

【解析】P16。

用益物權(quán)的種類。用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等。

2、下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是( )?！?011年】

A.轉(zhuǎn)讓

B.抵押

C.出資入股

D.投?；馂?zāi)險(xiǎn)

【答案】D

【解析】

“地隨房走”、“房隨地走”。建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押、轉(zhuǎn)讓或出資入股，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

3、根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自( )之日起設(shè)立?！?012年】

A.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書

B.建設(shè)用地使用權(quán)登記

C.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示

D.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示

【答案】B

【解析】P24

最上面“(一)不動產(chǎn)物權(quán)”第一句。

不動產(chǎn)物權(quán)，登記設(shè)立;

動產(chǎn)物權(quán)，交付設(shè)立。

4、 根據(jù)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由( )，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限?！?012年】

A.法律直接規(guī)定

B.當(dāng)事人約定

C.出讓人決定

D.受讓人決定

【答案】B

【解析】P25倒數(shù)第2行。

建設(shè)工程教育網(wǎng)：

環(huán)球網(wǎng)校：