二級建造師法規(guī)2Z201042 物權(quán)變動和保護(hù)知識要點(diǎn)

2Z201042 物權(quán)變動和保護(hù)

一、不動產(chǎn)物權(quán)變動

登記主義：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。有例外：如地役權(quán)變動、依法屬于國家所有的自然資源。

登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任

二、動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

交付主義：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

登記對抗主義：運(yùn)輸工具不登記不得對抗善意第三人。

三、物權(quán)保護(hù)

1、途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟

2、常見保護(hù)方式：權(quán)利人請求確權(quán);返還原物;排除妨害或消除危險;修理、更換、重做或恢復(fù)原狀;損害賠償?shù)戎潞θ艘鶕?jù)情況承擔(dān)民事、行政乃至刑事責(zé)任。

【真題】

1、當(dāng)事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外( )?！?013年】

A.合同不生效

B.合同無效

C.合同終止

D.不影響合同效力

【答案】D

【解析】

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2、關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是( )?！?014】

A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力

B.合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力

C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

D.未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效

【答案】A

【解析】P18。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立。不動產(chǎn)物權(quán)變動應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生法律效力。合同生效與物權(quán)變動無關(guān)。

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