一級建造師《項目管理》知識強化資料(10)

IZ206033成本加酬金合同的運用

一、成本加酬金合同的含義

采用折中合同，承包商不承擔(dān)任何價格變化或工程量變化的風(fēng)險，這些風(fēng)險主要由業(yè)主承擔(dān)，對業(yè)主的投資控制很不利。

P278二、成本加酬金合同的特點和適用條件

成本加酬金合同通常用于如下情況：

(1)工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競爭性的招標(biāo)活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目;

(2)時間特別緊迫，如搶險、救災(zāi)工程，來不及進(jìn)行詳細(xì)計劃和商談。

三、成本加酬金合同的形式，主要如下

(一)成本加固定費用合同(二)成本加固定比例費用合同(三)成本加獎金合同(四)最大成本加費用合同

P279四、成本加酬金合同的應(yīng)用

當(dāng)實行施工總包管理模式或CM模式時，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本

加酬金合同。

IZ206040建設(shè)工程擔(dān)保

我國擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

建設(shè)工程中經(jīng)常采用的擔(dān)保種類有：投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、支付擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、工程保修擔(dān)保等。

IZ206041建設(shè)工程擔(dān)保

一、投標(biāo)擔(dān)保的含義

根據(jù)《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，施工投標(biāo)保證金的數(shù)額一般不得超過投標(biāo)總價的2%，最高不得超過80萬元人民幣。

P280二、投標(biāo)擔(dān)保的形式：

現(xiàn)金;保兌匯票;現(xiàn)金支票;銀行匯票;不可撤銷信用證;銀行保函;由保險公司或提供公司投標(biāo)保證書。

IZ206042履約擔(dān)保的內(nèi)容

二、履約擔(dān)保的形式

履約擔(dān)保可以采用銀行保函或履約擔(dān)保書的形式。在保修期內(nèi)，工程保修擔(dān)保可以采用預(yù)留保留金的方式。

(一)銀行履約保函

1.銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件銀行保函和無條件銀行保函。

P281 2.建筑行業(yè)通常傾向于采用有條件的保函。

(二)履約擔(dān)保書

由擔(dān)保公司或者保險公司開具履約擔(dān)保書，當(dāng)承包人在執(zhí)行合同過程中違約時，開除擔(dān)保書的擔(dān)保公司或者保險公司用該擔(dān)保金去完成施工任務(wù)或者向發(fā)包人支付完成該項目所實際花費的金額，但該金額必須用在保證金的擔(dān)保金額之內(nèi)。

(三)保留金

保留金一般為每次工程進(jìn)度款的10%，但總額一般應(yīng)限制在合同總價款的5%(通常最高不得超過10%)。一般工程移交時，業(yè)主(工程師)將保留金的一半支付給承包人;質(zhì)量保修期(或“缺陷責(zé)任期滿”)時，將剩下的一半支付給承包人。

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