發(fā)布時間： 2016年07月28日

一級建造師項目管理知識強化資料28

工程變更價款的確定方法

(1)我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》約定的工程變更價款的確定方法如下：

1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;

2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

采用合同中工程量清單的單價和價格：合同中工程量清單的單價和價格由承包商投標(biāo)時提供，用于變更工程，容易被業(yè)主、承包商及監(jiān)理工程師所接受，從合同意義上講也是比較公平的。

采用合同中工程量清單的單價或價格有幾種情況：一是直接套用，即從工程量清單上直接拿來使用;二是間接套用，即依據(jù)工程量清單，通過換算后采用;三是部分套用，即依據(jù)工程量清單，取其價格中的某一部分使用。

協(xié)商單價和價格：協(xié)商單價和價格是基于合同中沒有(適用或類似)或者有但不合適的情況而采取的一種方法。

例如：某合同路堤土方工程完成后，發(fā)現(xiàn)原設(shè)計在排水方面考慮不周，為此業(yè)主同意在適當(dāng)位置增設(shè)排水管涵。在工程量清單上有100多道類似管涵，但承包商卻拒絕直接從中選擇適合的作為參考依據(jù)。理由是變更設(shè)計提出時間較晚，其土方已經(jīng)完成并準(zhǔn)備開始路面施工，新增工程不但打亂了其進度計劃，而且二次開挖上方難度較大，特別是重新開挖用石灰土處理過的路堤，與開挖天然表上不能等同。監(jiān)理工程師認(rèn)為承包商的意見可以接受，不宜直接套用清單中的管涵價格。經(jīng)與承包商協(xié)商，決定采用工程量清單上的幾何尺寸、地理位置等條件相近的管涵價格作為新增工程的基本單價，但對其中的“土方開挖”一項在原報價基礎(chǔ)上按某個系數(shù)予以適當(dāng)提高，提高的費用疊加在基本單價上，構(gòu)成新增工程價格。

(2)FIDIC施工合同條件下工程變更的估價

工程師應(yīng)通過FIDIC(1999年第一版)第12.1款和第12.2款商定或確定的測量方法和適宜的費率和價格，對各項工作的內(nèi)容進行估價，再按照FIDIC第3.5款，商定或確定合同價格。

各項工作內(nèi)容的適宜費率或價格，應(yīng)為合同對此類工作內(nèi)容規(guī)定的費率或價格，如合同中無某項內(nèi)容，應(yīng)取類似工作的費率或價格。但在以下情況下，宜對有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費率或價格。

第一種情況：

進入如果此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于10%;

工程量的變化與該項工作規(guī)定的費率的乘積超過了中標(biāo)的合同金額的0.01%;

由此工程量的變化直接造成該項工作單位成本的變動超過1%;

這項工作不是合同中規(guī)定的“固定費率項目”。

第二種情況。

此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進行的;

合同沒有規(guī)定此項工作的費率或價格;

由于該項工作與合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進行，故沒有一個規(guī)定的費率或價格適用。