一建項目管理：項目總承包合同的內(nèi)容

IZ206025項目總承包合同的內(nèi)容

合同主要內(nèi)容

建設(shè)工程項目總承包和施工總承包的最大不同指出在于承包商要負責(zé)全部或部分的設(shè)計，并負責(zé)物資設(shè)備的采購。

(一)項目總承包的任務(wù)

從時間范圍上，一般可包括從工程立項到交付使用的工程建設(shè)全過程，具體包括：勘察設(shè)計、設(shè)備采購、施工、試車(或交付使用)等內(nèi)容。

P272 (三)項目總承包單位的義務(wù)和責(zé)任

1.承包商進行并負責(zé)工程的設(shè)計。設(shè)計應(yīng)由合格的設(shè)計人員進行。對于工程的每一部分，設(shè)計人員或設(shè)計分包者如非本合同條件中的指定者，則必須事先征得業(yè)主代表的同意。

征得委托人的同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。

P274 (二)特別授權(quán)

在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人的人員工作不力，監(jiān)理機構(gòu)有權(quán)要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。

★三、監(jiān)理人的責(zé)任：

1、監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期;

2、在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人的過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當向委托人賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額(除去稅金);

3、對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工時限，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理人不能全部或部分履行合同，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但如果不認真履行職責(zé)或提供超出其資質(zhì)范圍的咨詢意見而給委托人造成損失的，則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、當監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，則應(yīng)當補償由于該索賠所導(dǎo)致的委托人各種費用支出。

IZ206030合同計價方式

建設(shè)工程施工承包合同的計價方式主要有三種：即總價合同、單價合同和成本補償合同。

IZ206031單價合同的運用

當施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時，則可以采用單價合同形式，即根據(jù)計劃工程內(nèi)容和估算工程量，在合同中明確每項工程內(nèi)容的單位價格，實際支付時則根據(jù)每一個子項的實際完成工程量乘以該子項的合同單價計算該項工作的應(yīng)付工程款。

單價合同的特點是單價優(yōu)先，例如FIDIC土木工程施工合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字，而實際工程款則按實際完成的工程量和合同中確定的單價計算。雖然在投標報價、評標以及簽訂的合同中，人們常常注重總價格，但在工程款結(jié)算中單價優(yōu)先，對于投標書中明顯的數(shù)字計算錯誤，業(yè)主有權(quán)先作修改在評標，當總價和單價計算結(jié)果不一致是，以單價為準調(diào)整總價。

P275 采用單價合同對業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量，需要早施工過程中話費不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。

單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。

固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。

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