項(xiàng)目管理核心精講：預(yù)付款擔(dān)保的內(nèi)容

一、預(yù)付款擔(dān)保的含義

建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人往往會支付給承包人一定比例的預(yù)付款，一般為合同金額的10%，如果發(fā)包人有要求，承包人應(yīng)該向發(fā)包人提供預(yù)付款擔(dān)保。

二、預(yù)付款擔(dān)保的形式

(一)銀行保函

預(yù)付看擔(dān)保的主要形式是銀行保函。預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付看是等值的。預(yù)付看一般逐月從工程款中扣除，預(yù)付款擔(dān)保的金額也相應(yīng)逐月減少。

三、預(yù)付款擔(dān)保的作用

預(yù)付款擔(dān)保的主要作用在于保證承包人能夠按合同規(guī)定進(jìn)行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額。

IZ206044支付擔(dān)保的內(nèi)容

一、支付擔(dān)保的含義

支付擔(dān)保是中標(biāo)人要求招標(biāo)人提供的保證履行合同中約定的工程款的支付義務(wù)的擔(dān)保。

P283 3.擔(dān)保公司擔(dān)保

發(fā)包人的支付擔(dān)保應(yīng)是金額擔(dān)保。實(shí)行履約金分款滾動擔(dān)保。支付擔(dān)保的額度為工程合同總額的20%～25%，本段清算后進(jìn)入下段。

IZ206050建設(shè)施工合同實(shí)施

P284(二)合同分析的作用

1.分析合同中的漏洞，解釋有爭議的內(nèi)容

2.分析合同風(fēng)險，制定風(fēng)險對策

3.合同任務(wù)分解、落實(shí)

在合同實(shí)施中，如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，則承包人必須無條件執(zhí)行，如果工程變更超過承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險范圍，則可向業(yè)主提出工程變更的補(bǔ)償要求。

工程變更的補(bǔ)償范圍，通常以合同金額一定的百分比表示。通常這個百分比越大，承包人的風(fēng)險就越大。

違約責(zé)任 承包人不能按合同規(guī)定工期完成工程的違約金或承擔(dān)業(yè)主損失的條款;

由于管理上的疏忽造成對方人員和財(cái)產(chǎn)損失的賠償條款;

由于預(yù)謀或故意行為造成對方損失的處罰和賠償條款;

由于承包人不履行或不能正確地履行合同責(zé)任，或出現(xiàn)嚴(yán)重違約時的處理規(guī)定;

由于業(yè)主不履行或不能正確地履行合同責(zé)任，或出現(xiàn)嚴(yán)重違約時的處理規(guī)定，特別是對業(yè)主不及時支付工程款的處理規(guī)定。

竣工驗(yàn)收合格即辦理移交。移交表示：

業(yè)主認(rèn)可并接收工程，承包人工程施工任務(wù)的完成;

工程所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓;

承包人工程照管責(zé)任的結(jié)束和業(yè)主照管責(zé)任的開始;

保修責(zé)任的開始;

合同規(guī)定的工程款支付條款有效。

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