二級(jí)建造師工程法規(guī)2Z202051.掌握合同的變更考點(diǎn)精講

2Z202051.掌握合同的變更

1、合同變更的概念

合同的變更有廣義與狹義的區(qū)分。

狹義的變更是指合同內(nèi)容的某些變化，是在主體不變的前提下，在合同沒有履行或沒有完全履行前，由于一定的原因，由當(dāng)事人對(duì)合同約定的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行局部調(diào)整。這種調(diào)整，通常表現(xiàn)為對(duì)合同某些條款的修改或補(bǔ)充。

廣義的合同變更是指除包括合同內(nèi)容的變更外，還包括合同主體的變更。即由新的主體取代原合同的某一主體。這實(shí)質(zhì)上是合同的轉(zhuǎn)讓。

2、合同變更的類型

合同變更分為約定變更和法定變更。

(一)約定變更

當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致意見，可以變更合同。

(二)法定變更

法律也規(guī)定了在特定條件下，當(dāng)事人可以不必經(jīng)過協(xié)商而變更合同。《合同法》第308條規(guī)定：“在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。”

3、合同變更的條件

(一)合同關(guān)系已經(jīng)存在。

合同變更是針對(duì)已經(jīng)存在的合同，無合同關(guān)系就無從變更。合同無效、合同被撤銷，視為無合同關(guān)系，也不存在合同變更的可能。

(二)合同內(nèi)容發(fā)生變化

合同內(nèi)容變更可能涉及合同標(biāo)的變更、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者酬金、期限、地點(diǎn)、計(jì)價(jià)方式等等。建設(shè)工程施工承包領(lǐng)域的設(shè)計(jì)變更即為涉及合同內(nèi)容的變更?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更?！?

(三)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，或者法院、仲裁庭裁決，或者援引法律直接規(guī)定

(四)符合法律、行政法規(guī)要求的方式

4、合同變更的效力(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師工程法規(guī)合同的變更考點(diǎn))

合同的變更僅及于發(fā)生變更的部分，已經(jīng)發(fā)生變更的部分變更后的為準(zhǔn);已經(jīng)履行的部分不因合同變更而失去法律依據(jù);未變更部分繼續(xù)原有的效力。

5、注意施工合同變更可能的六種情形如合同中工作數(shù)量的改變等。

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