二建考試《工程法規(guī)》2Z204010 建設(shè)工程合同制度考點(diǎn)

2Z204010 建設(shè)工程合同制度

2Z204011 建設(shè)工程合同法定形式和內(nèi)容

一、建設(shè)工程施工合同的法定形式

《合同法》明確規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

二、合同的內(nèi)容

三、建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容

四、建設(shè)工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務(wù)

2Z204012 建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定

一、建設(shè)工程工期

(一)開(kāi)工及開(kāi)工工期

1、承包人應(yīng)當(dāng)按照書(shū)約定的開(kāi)工日期開(kāi)工

2、承包人不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天，以書(shū)面形式向工程師(總監(jiān)理工程師)提出延期開(kāi)工的理由和要求。

3、工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)承包人;48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)視為同意承包人要求，工期順延

4、因發(fā)包人原因不能按期開(kāi)工，工程師以書(shū)面形式通知承包人，工期順延并賠償損失。

(二)暫停施工

1、工程師認(rèn)為有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)。

2、承包人實(shí)施工程師作出的處理意見(jiàn)后，可以書(shū)面形式提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)予以答復(fù);48小時(shí)內(nèi)未答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。

3、發(fā)包人原因造成停工的，工期順延并賠償損失;承包人原因造成停工的，工期不予順延。

(三)工期順延

1、因以下原因工期延誤經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

(1)發(fā)包人未按約定提供圖紙及開(kāi)工條件;

(2)未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行;

(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)，致使施工不能正常進(jìn)行;

(4)設(shè)計(jì)變更和工程量增加;

(5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);

(6)不可抗力;

(7)專(zhuān)用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

2、順延情況發(fā)生后14日內(nèi)以書(shū)面形式向工程師提出報(bào)告

3、工程師14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為同意順延工期。

(四)竣工日期

1、實(shí)際竣工日期晚于約定竣工日期構(gòu)成違約

2、竣工日期的確定

(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;

(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;

(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

二、工程價(jià)款的支付

(一)工程價(jià)款的支付爭(zhēng)議解決

1、沒(méi)有約定或約定不明的，可以補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;

2、按照合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣還不能確定的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;

3、履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間;

(二)支付工程竣工結(jié)算價(jià)款的前提條件和支付條件

前提條件：竣工驗(yàn)收合格

(三)合同價(jià)款的確定

1、招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在書(shū)中約定;非招標(biāo)的工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算書(shū)在書(shū)約定。

2、確定方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同。

3、黑白合同

(四)解決工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議的規(guī)定

1、視為發(fā)包人認(rèn)可的單方結(jié)算價(jià)：

當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

2、工程量有爭(zhēng)議的工程款結(jié)算：

依簽證;沒(méi)有簽證時(shí)可依其他證據(jù)確認(rèn)。

3、欠付工程款的利息

(1)利率的確定：

當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息。

(2)利息的起算：利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;

2)建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

3)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

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