一級建造師法規(guī)2Z201070 建設工程擔保制度知識要點

2Z201070 建設工程擔保制度

2Z201071 擔保與擔保合同的規(guī)定

1、擔保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

2、反擔保——第三人為債務人向債權(quán)人提供的擔保。

3、擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。

4、抵押和質(zhì)押的擔保人可以是債務人也可以是第三人;留置和定金的擔保人只能是債務人。

2Z201072 保證

一、保證的基本規(guī)定

(一)保證合同——保證人與債權(quán)人應當以書面形式訂立保證合同。

(二)保證方式

(1)一般保證;

(2)連帶責任保證。當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

(三)保證人的資格條件

《擔保法》也規(guī)定了下列單位不可以作保證人：

1、國家機關不得為保證人，但經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。(相對禁止)

2、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。(絕對禁止)

3、企業(yè)法人分支機構(gòu)(相對禁止)、職能部門(絕對禁止)不得為保證人。企業(yè)法人分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

(四)保證責任

證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。保證人承擔保證責任后，有權(quán)向債務人追償。

(五)保證期間——6個月

(六)保證期間內(nèi)的合同變更

1、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

2、保證期間，債權(quán)人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務.不再承擔保證責任。

3、債權(quán)人與債務人變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

二、建設工程施工常用的保證種類

1、施工投標保證金;

2、施工合同履約保證金;

3、工程款支付擔保;

4、預付款擔保

2Z201073 抵押、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

一、抵押權(quán)

(一)抵押的法律概念

(二)抵押物

1、不得抵押的財產(chǎn)：

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

2、抵押權(quán)自登記時設立的：

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設用地使用權(quán);

(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(4)正在建造的建筑物。

3、抵押權(quán)自合同生效設立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人的：

(1)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(2)交通運輸工具;

(3)正在建造的船舶、航空器。

(三)效力

抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

(四)抵押權(quán)的實現(xiàn)

債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

二、質(zhì)押

(一)質(zhì)押的法律概念

(二)質(zhì)押擔保的分類——分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

可以質(zhì)押的權(quán)利包括：

(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);

(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

三、留置

(一)留置的法律概念

(二)因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務人不履行債務的，債權(quán)人有留置權(quán)。

(三)留置權(quán)人有妥善保管留置物的義務。

四、定金

(一)定金罰則

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

(二)定金應當以書面形式約定。

(三)定金合同從實際交付定金之日起生效。

(四)定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

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