房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理模擬練習(xí)8

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第 1 題 對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（　?。?。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

【正確答案】： B

第 2 題 地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有（　　）的特性。

A.變現(xiàn)性差

B.易受政策影響

C.依賴專業(yè)管理

D.效益外溢和轉(zhuǎn)移

【正確答案】： D

第 3 題 甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%.甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（　?。?。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小

【正確答案】： B

第 4 題 如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（　?。?。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%

【正確答案】： A

【參考解析】： 9% 0.23（15%-9%）=10.38%

第 5 題 2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡；當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡.該市2008年住宅市場吸納率為（　?。?。

A.71.11%

B.88.89%

C.91.67%

D.93.33%

【正確答案】： C

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