一級建造師考試工程經濟知識點講解：竣工結算與支付

1Z103086竣工結算與支付

竣工結算是指建設工程項目完工并經驗收合格后，對所完成的項目進行的全面工程結算。工程完工后，發(fā)承包雙方必須在合同約定時間內辦理工程竣工結算。工程竣工結算應由承包人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制，并應由發(fā)包人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人核對。

一、竣工結算的程序(環(huán)球網校一級建造師頻道整理竣工結算與支付)

1.承包人遞交竣工結算書

承包人應在合同約定時間內編制完成竣工結算書，并在提交竣工驗收報告的同時遞交給發(fā)包人。承包人未在合同約定時間內遞交竣工結算書，經發(fā)包人催促后仍未提供或沒有明確答復的，發(fā)包人可以根據(jù)已有資料辦理結算。

2.發(fā)包人進行結算審核

發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結算書后，應按合同約定時間核對。合同中對核對時間沒有約定或約定不明的，根據(jù)《建設工程價款結算暫行辦法》規(guī)定，按表1Z103086―1中的時間進行核對并提出核對意見。

工程竣工結算核對時間表 表1Z103086-1

發(fā)包人或受其委托的工程造價咨詢人收到承包人遞交的竣工結算書后，在合同約定時間內，不核對竣工結算或未提出核對意見的，視為承包人遞交的竣工結算書已經認可，發(fā)包人應向承包人支付工程結算價款。

承包人在接到發(fā)包人提出的核對意見后，在合同約定時間內，不確認也未提出異議的，視為發(fā)包人提出的核對意見已經認可?？⒐そY算辦理完畢，發(fā)包人應將竣工結算書報送工程所在地或有該工程管轄權的行業(yè)管理部門的工程造價管理機構備案，竣工結算書作為工程竣工驗收備案、交付使用的必備文件。(環(huán)球網校一級建造師頻道整理竣工結算與支付)

同一工程竣工結算核對完成，發(fā)承包雙方簽字確認后，禁止發(fā)包人又要求承包人與另一個或多個工程造價咨詢人重復核對竣工結算。(環(huán)球網校一級建造師頻道整理竣工結算與支付)

3.工程竣工結算價款的支付

竣工結算辦理完畢，發(fā)包人應根據(jù)確認的竣工結算書在合同約定時間內向承包人支付工程竣工結算價款。

發(fā)包人未在合同約定時間內向承包人支付工程結算價款的，承包人可催告發(fā)包人支付結算價款。如達成延期支付的，發(fā)包人應按同期銀行同類貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達成延期支付，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

二、竣工結算的依據(jù)

根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500--2013的規(guī)定，工程竣工結算的主要依據(jù)有：

(1)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500--2013;

(2)工程合同;

(3)發(fā)承包雙方實施過程中已確認的工程量及其結算的合同價款;

(4)發(fā)承包雙方實施過程中已確認調整后追加(減)的合同價款;

(5)建設工程設計文件及相關資料;

(6)投標文件;

(7)其他依據(jù)。

三、竣工結算的編制

1.竣工結算的編制方法(環(huán)球網校一級建造師頻道整理竣工結算與支付)

竣工結算的編制應區(qū)分合同類型，采用相應的編制方法。

(1)采用總價合同的，應在合同價基礎上對設計變更、工程洽商以及工程索賠等合同約定可以調整的內容進行調整;

(2)采用單價合同的，應計算或核定竣工圖或施工圖以內的各個分部分項工程量，依據(jù)合同約定的方式確定分部分項工程項目價格，并對設計變更、工程洽商、施工措施以及工程索賠等內容進行調整;

(3)采用成本加酬金合同的，應依據(jù)合同約定的方法計算各個分部分項工程以及設計變更、工程洽商、施工措施等內容的工程成本，并計算酬金及有關稅費。

2.竣工結算的編制內容

采用工程量清單計價，竣工結算編制的主要內容有：

(1)工程項目的所有分部分項工程量，以及實施工程項目采用的措施項目工程量;為完成所有工程量并按規(guī)定計算的人工費、材料費、設備費、機具費、企業(yè)管理費、利潤和稅金;

(2)分部分項工程和措施項目以外的其他項目所需計算的各項費用;

(3)工程變更費用、索賠費用、合同約定的其他費用。

3.竣工結算的計算方法(環(huán)球網校一級建造師頻道整理竣工結算與支付)

工程量清單計價法通常采用單價合同的合同計價方式，竣工結算的編制是采取合同價加變更簽證的方式進行。

工程項目竣工結算價=∑單項工程竣工結算價 (1Z103086-1)

單項工程竣工結算價=∑單位工程竣工結算價 (IZI03086-2)

單位工程竣工結算價=分部分項工程費 措施費 其他項目費 規(guī)費 稅金 (1Z103086-3)

《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500--2013中對計價原則有如下規(guī)定：

(1)分部分項工程和措施項目中的單價項目應依據(jù)雙方確認的工程量與已標價工程量清單的綜合單價計算;發(fā)生調整的，應以發(fā)承包雙方確認調整的綜合單價計算。

(2)措施項目中的總價項目應依據(jù)已標價工程量清單的項目和金額計算;發(fā)生調整的，應以發(fā)承包雙方確認調整的金額計算，其中安全文明施工費應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算。

(3)其他項目應按下列規(guī)定計價：

1)計日工應按發(fā)包人實際簽證確認的事項計算;

2)暫估價應按計價規(guī)范相關規(guī)定計算;

3)總承包服務費應依據(jù)已標價工程量清單的金額計算;發(fā)生調整的，應以發(fā)承包雙方確認調整的金額計算;

4)索賠費用應依據(jù)發(fā)承包雙方確認的索賠事項和金額計算;

5)現(xiàn)場簽證費用應依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認的金額計算;

6)暫列金額應減去合同價款調整(包括索賠、現(xiàn)場簽證)金額計算，如有余額歸發(fā)包人。

(4)規(guī)費和稅金按國家或省級、建設主管部門的規(guī)定計算。規(guī)費中的工程排污費應按工程所在地環(huán)境保護部門規(guī)定標準繳納后按實列入。

(5)發(fā)承包雙方在合同工程實施過程中已經確認的工程計量結果和合同價款，在竣工結算辦理中應直接進入結算。

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