發(fā)布時(shí)間： 2016年07月13日

一建考試工程經(jīng)濟(jì)1Z101062 設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選分析考點(diǎn)

1Z101062 設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選分析(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)設(shè)備租賃與購(gòu)買考點(diǎn))

一、設(shè)備租賃與購(gòu)買方案分析的步驟(4個(gè)步驟)

1、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議。

2、擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括購(gòu)置(有一次性付款和分期付款購(gòu)買)和租賃。

3、定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力(能不能一次籌集購(gòu)買價(jià)款)，分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)(技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)大，維修保養(yǎng)困難、使用時(shí)間短的設(shè)備考慮經(jīng)營(yíng)租賃方案、對(duì)技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小、使用時(shí)間長(zhǎng)的大型專用設(shè)備則考慮使用融資租賃或購(gòu)買方案。)、使用維修特點(diǎn)。

4、定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，作出租賃還是購(gòu)買的投資決策。

二、設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法

(一)設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案的凈現(xiàn)金流量

1、設(shè)備租賃方案的現(xiàn)金流量

凈現(xiàn)金流量=營(yíng)業(yè)收入-設(shè)備租賃費(fèi)-經(jīng)營(yíng)成本-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率(營(yíng)業(yè)收入-設(shè)備租賃費(fèi)-經(jīng)營(yíng)成本-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金)

2、租賃費(fèi)用的組成

(1)租賃費(fèi)用(包括保證金、租金、擔(dān)保費(fèi))

保證金：為保證確認(rèn)租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必先繳納保證金，期滿償還或與最后一期租金加以抵消。

租金：出租人的補(bǔ)償和收益;承租人按之核算成本。

擔(dān)保費(fèi)：出租人請(qǐng)擔(dān)保人對(duì)租賃交易進(jìn)行擔(dān)保，承租人付不起租金時(shí)，由擔(dān)保人代為支付租金。

【真題2009】正常情況下，同一設(shè)備壽命期內(nèi)租賃費(fèi)、租金和購(gòu)置原價(jià)三者之間的數(shù)量關(guān)系是( )。

A.租賃費(fèi)>租金=購(gòu)置原價(jià)

B.租賃費(fèi)=租金>購(gòu)置原價(jià)

C.租賃費(fèi)<租金<購(gòu)置原價(jià)

D.租賃費(fèi)>租金>購(gòu)置原價(jià)

【答案】D

3、租金的計(jì)算