發(fā)布時間： 2016年06月21日

建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)1Z103041 設(shè)計概算的內(nèi)容和作用講義

1Z103041 設(shè)計概算的內(nèi)容和作用

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設(shè)計概算投資一般應(yīng)控制在立項批準(zhǔn)的投資控制額以內(nèi);如果設(shè)計概算值超過控制額，必須修改設(shè)計或重新立項審批;設(shè)計概算批準(zhǔn)后不得任意修改和調(diào)整;如需修改和調(diào)整時，須經(jīng)原批準(zhǔn)部門重新審批。

一、設(shè)計概算的內(nèi)容

設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)工程項目總概算三級。各級概算之間的相互關(guān)系如圖1Z103041-1所示。

圖1Z103041-1 設(shè)計概算文件的組成內(nèi)容

1.單位工程概算

對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

單位工程概算只包括單位工程的工程費用，由直接費、間接費、利潤和稅金組成，其中直接費是由分部、分項工程直接工程費的匯總加上措施費構(gòu)成的。

2.單項工程綜合概算

是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)工程項目總概算的組成部分。

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圖1Z103041-2 單項工程綜合概算的組成內(nèi)容

二、設(shè)計概算的作用

1.設(shè)計概算是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。總概算就是總造價的最高限額，不得任意突破。

2.設(shè)計概算是編制建設(shè)計劃的依據(jù)。

3.設(shè)計概算是進(jìn)行貸款的依據(jù)。

4.設(shè)計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。

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5.設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)。

6.設(shè)計概算是考核和評價建設(shè)工程項目成本和投資效果的依據(jù)。

1Z103043 設(shè)計概算的編制方法

設(shè)計概算包括單位工程概算、單項工程概算和建設(shè)工程項目總概算三級。首先編制單位工程概算，然后逐級匯總編制綜合概算和總概算。

一、單位工程概算的編制方法

建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

(一)單位建筑工程概算編制方法

1.概算定額法

概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。它與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算所采用的依據(jù)是概算定額，所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則。

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2.概算指標(biāo)法

當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確的計算工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可以采用概算指標(biāo)法編制工程概算。

對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小，比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。

(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算

(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整

由于擬建工程與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也會不同，在實際工作中，還經(jīng)常會遇到擬建對象的機構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此必須對概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。

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1)調(diào)整概算指標(biāo)中的每1m2(1m3)造價

當(dāng)設(shè)計對象的機構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時需要進(jìn)行這種調(diào)整。

2)調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機數(shù)量

這種方法是將原概算指標(biāo)中每100m2(1000m3)建筑面積(體積)中的工、料、機數(shù)量進(jìn)行調(diào)整。

以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價，后者是修正概算指標(biāo)的工、料、機數(shù)量。修正之后，方可按上述第一情況分別套用。

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3.類似工程預(yù)算法

該方法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似且沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。

(二)設(shè)備及安裝工程概算編制方法

1.設(shè)備購置費概算

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