（二）、相應的控制方法
針對建筑規(guī)劃和設計階段這些影響建筑成本的因素，除了具體的技術手段外，一般可采取以下幾種較為關鍵的具有針對性的方法：
1、建議業(yè)主聘請熟悉的、相互間又比較了解的、而且又有規(guī)劃設計經(jīng)驗的人或公司作為顧問。這些顧問既不是決策者，也不是業(yè)主的代表，其主要作用是出謀劃策，提出建議。如在挑選規(guī)劃、設計公司后，由他們提出概念和方案設計、建筑物功能控制、大小、平面、層數(shù)、層高、標準等方面的建議。業(yè)主在參考時顧問們只要點到要點，規(guī)劃和設計公司就知道該怎么做。因此，好的顧問是投資成功的重要前提。
2、挑選一批有一定規(guī)模、力量強、有影響的若干個規(guī)劃和設計公司作為后選人。如上所說，上海有規(guī)模、力量強、有影響的規(guī)劃和設計公司數(shù)量較多，但還須精心挑選，可采取先摸底然后口頭邀請洽談的方法，通過交流，了解了大致情況后，再進行比較，最后確定幾家公司，這樣可以在招標時留有余地。
3、采取正式的公開或邀請招標方式。采取招標方式，一是有利于價格競爭，二是業(yè)主通過招標時，可先提出在可行性研究階段形成的建筑理念和具體的建筑要求，要求規(guī)劃和設計公司予以認真的思考和創(chuàng)造性的發(fā)揮，從而提出基本符合業(yè)主要求的投標承 競爭，二是業(yè)主通過招標時，可先提出在可行性研究階段形成的建筑理念和具體的建筑要求，要求規(guī)劃和設計公司予以認真的思考和創(chuàng)造性的發(fā)揮，從而提出基本符合業(yè)主要求的投標承諾，最終確定業(yè)主滿意的規(guī)劃、設計方案和公司。
4、訂立一個
個好的規(guī)劃和設計合同。概念和方案設計招標工作完成以后，這僅是一個好的開頭，更具體的要求應在合同內進一步細化和確認，它包括各種技術指標，如平面指標，建筑周長指標、建筑體積指標、人均指標、戶均指標、建筑平方米材料指標、造價指標、面積定額指標等，還包括設計進度、設計修改費用調整、設計工作質量等各有關的內容。好的合同是規(guī)劃和設計工作的重要保證。
5、建立內部管理和對外監(jiān)督機制。業(yè)主應配備專門的部門和人員，并建立相應機制以應對規(guī)劃和設計過程中的修改和調整。規(guī)劃和設計工作的過程，不會一帆風順，不是所有的設計師都已完全理解業(yè)主的建筑理念和要求，因此工作進程中的組織、溝通、協(xié)調、督促檢查必不可少。
二、施工方面的主要影響和相應的控制方法
（一）主要影響因素
1、工程價格構成要素
工程價格構成要素包括建筑工程施工成術、利潤和稅金，其中以建筑工程施工成本的影響為最大。建筑工程成本由材料費、人工費、機械臺班費、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費、管理費（間接成本）構成。在這些因素中，對工程價格影響最大的是材料費，約占建安工程價格的60-70%.材料費所占的比重之所以很大，主要是因為工程體形龐大，耗用材料多。影響材料費大小的另一因素是材料單價。在市場活動中，價格隨著供求等關系的影響始終處于變動態(tài)勢。因此，材料單價的浮動影響了材料費用，又極大地影響工程成本并波及工程價格。人工費在工程成本中的地位次于材料費，雖然其所占比例遠低于材料費，而對工程價格的影響卻是關鍵，并呈較為復雜的狀態(tài)。人工費的多少取決于用工量和單價。由于工程施工手工勞動量大，用工多，故人工費支出相對較多。人工單價取決于承包商的勞動組織和勞動生產(chǎn)率以及分配制度。關于機械臺班費，隨著施工技術、設備的進步，其對施工成本的重要性絕對不能忽視。它的比重根據(jù)工程施工難易而變化。需要機械作業(yè)越多，其比重越大，較高的和較深的工程大都會使機械費增加，它在成本中的比重于人工費有反比關系、且機械化水平越高，比重越大。機械臺班單價的高低還與采用的機械來源有關：機械是租來的，單價是有機械租賃市場決定的：機械是承包商自己的，則單價取決于折舊費與使用費。其他直接費是發(fā)生在工程上的費用，實際上是一種綜合性費用，只能因工程的具體情況而定，一般說來，施工現(xiàn)場條件比較好的，費用可以省一點，反之，費用就會增加。關于現(xiàn)場經(jīng)費和公司管理費，實際上是項目經(jīng)理部的管理費和現(xiàn)場臨時設施的費用以及公司管理費用，這些都與管理水平有關，其潛力很大，具體要看承包商是怎樣安排的。
在建筑工程施工成本一定的情況下，承包商要想多贏利，他的價格就會增高，要想價格水平確定為某一具有競爭性的目標，利潤水平就要降低。對發(fā)包方來說，希望利潤低些，對承包方來說，希望利潤高些，如何使價格適中，使承包商和發(fā)包方都能接受，這是經(jīng)營者決策中的問題。承包商要想有利可圖，必須依靠競爭取勝。至于稅金（指營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加，是轉嫁稅，最終的承擔者是業(yè)主），是國家規(guī)定的必須上繳部分，不是業(yè)主和承包商所能決定的，它是基于工程成本和利潤水平再計入工程承包價格。
2、市場條件的影響
市場條件的影響有兩點：一是供求狀況；二是競爭狀況。供求狀況的影響。對發(fā)包承包價格市場供求狀況能產(chǎn)生影響的是生產(chǎn)要素。在諸生產(chǎn)要素中，人工費用發(fā)生的變化并不會很大，因為建筑市場中人力的供應總是處于買方市場狀態(tài)，即供大于求，人工費在相對時段里，其變化將是緩慢的，但也會受市場的影響而產(chǎn)生一定的變化，在一定程度或多或少地影響發(fā)包承包價格。對發(fā)包承包價格最有影響的還是材料價格和機械臺班價格。這是因為，就某一種材料或某種機械設備來講，有時供大于求，則價格降低；有時供小于求，價格升高。當材料價格和機械臺班費降低時，工程價格中的材料費和機械費減少；反之，當材料價格和機械臺班費提高時，工程價格中的材料費和機械臺班費增加。所以材料價格和機械臺班價格是彈性的，既有供給彈性，又有需求彈性。
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