發(fā)布時(shí)間： 2016年05月18日

建設(shè)工程物權(quán)制度與債權(quán)制度教材解讀

1Z301000　建設(shè)工程基本法律知識(shí)

命題考點(diǎn)四　建設(shè)工程物權(quán)制度與債權(quán)制度

【教材解讀】
一、物權(quán)的法律特征
(1)物權(quán)是支配權(quán)；(2)物權(quán)是絕對(duì)權(quán)；(3)物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)；(4)物權(quán)具有排他性。
二、物權(quán)的種類

三、土地所有權(quán)
土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)
利。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

五、地役權(quán)
1．地役權(quán)的概念
地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。
2．地役權(quán)的設(shè)立
設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；(2)供役地和需役地的位置；(3)利用目的和方法；(4)利用期限；(5)費(fèi)用及其支付方式；(6)解決爭(zhēng)議的方法。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
3．地役權(quán)的變動(dòng)
需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。
六、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)
1．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
2．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
3．物權(quán)的保護(hù)
物權(quán)的保護(hù)，是指通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)對(duì)其財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
七、建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)合同；侵權(quán)；無因管理；不當(dāng)?shù)美?
八、建設(shè)工程債的常見種類

【命題考點(diǎn)】
物權(quán)的特征；物權(quán)的種類；地役權(quán)；物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓；建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)。
【分析預(yù)測(cè)】
(1)物權(quán)的種類。
(2)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。
(3)判斷某一行為的實(shí)施是否構(gòu)成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
(4)判斷某一行為的實(shí)施屬于何種債的發(fā)生根據(jù)。