發(fā)布時間： 2016年05月17日

二級建造師施工管理復(fù)習(xí)要點:施工合同與物資采購合同

1．施工承包合同的主要內(nèi)容

《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中，“通用合同條款”主要內(nèi)容包括：詞語定義與解釋，明確了監(jiān)理人的概念；發(fā)包人與承包人的責(zé)任與義務(wù)；進(jìn)度控制條款，包括進(jìn)度計劃、開工日期與工期、工期調(diào)整、暫停施工；質(zhì)量控制條款，包括承包人的質(zhì)量管理與檢查、監(jiān)理人的質(zhì)量檢查、隱蔽部位覆蓋前的檢查、清除不合格工程、試驗和檢驗；費(fèi)用控制條款，包括預(yù)付款、工程進(jìn)度付款、質(zhì)量保證金、竣工結(jié)算、最終結(jié)清；竣工驗收條款，包括竣工驗收申請報告、驗收、施工期運(yùn)行、試運(yùn)行、竣工清場、施工隊伍的撤離；缺陷責(zé)任與保修責(zé)任條款，包括缺陷責(zé)任期的起算時間、缺陷責(zé)任、缺陷責(zé)任期的延長、進(jìn)一步試驗和試運(yùn)行、缺陷責(zé)任期終止證書、保修責(zé)任。“通用合同條款”可通過“專用合同條款”進(jìn)行補(bǔ)充、細(xì)化，但不得與“通用合同條款”強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸。
2．施工專業(yè)分包合同的內(nèi)容
《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》GF一2003～0213的主要內(nèi)容包括：工程承包人(總承包單位)的主要責(zé)任和義務(wù)；專業(yè)工程分包人的主要責(zé)任和義務(wù)，包括對分包工程的責(zé)任、與發(fā)包人的關(guān)系、承包人指令、分包人的工作；分包合同價款及支付，分包合同價款可采用固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式中的一種，并與總包合同約定的方式一致。
3．施工勞務(wù)分包合同的內(nèi)容
勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工承包單位或者專業(yè)分包單位將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包單位?！督ㄔO(shè)工程施工勞務(wù)分包合同(示范文本)》OF—2003 0214的主要內(nèi)容包括：工程承包人與勞務(wù)分包人的主要義務(wù)；有關(guān)保險的規(guī)定，包括承包人自有人員及第三人的保險，材料設(shè)備、施工機(jī)械的保險，以及為從事危險作業(yè)人員辦理的意外傷害保險；勞務(wù)報酬的計價方式與調(diào)整，勞務(wù)報酬可采用固定勞務(wù)報酬、約定計時單價、約定計件單價三種方式中的一種；工時及工程量的確認(rèn)；勞務(wù)報酬的最終支付。
4．物資采購合同的主要內(nèi)容
工程建設(shè)過程中的物資包括建筑材料(含構(gòu)配件)和設(shè)備等。相應(yīng)地，物資采購合同可分為建筑材料采購合同和設(shè)備采購合同，合同當(dāng)事人為供方和需方。供方應(yīng)對其生產(chǎn)或供應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，而需方則應(yīng)根據(jù)合同的規(guī)定進(jìn)行驗收。
建筑材料采購合同的主要內(nèi)容．包括標(biāo)的、數(shù)量、包裝、交付及運(yùn)輸方式、驗收、交貨期限、價格、結(jié)算、違約責(zé)任。
設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容，包括設(shè)備價格與支付、設(shè)備數(shù)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場服務(wù)、驗收和保修。