總價合同的運用
一、總價合同的含義
當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。
總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。
二、固定總價合同
承包商的風(fēng)險主要有兩個方面：一是價格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。
三、變動總價合同
根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》（GF－99～0201），合同雙方可約定，在以下條
件下可對合同價款進行調(diào)整：
（1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；
（2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；
（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h；
（4）雙方約定的其他因素。
四、總價合同特點和應(yīng)用
總價合同的特點是：
（1）發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本；
（2）業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險；
（3）評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人；
（4）在施工進度上能極大地調(diào)動承包人的積極性；
（5）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制；
（6）必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；
（7）必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。
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