一級建造師輔導(dǎo)：合同的解除

合同的解除可作以下分類：
其一，解除，即合同法第93條第1款的規(guī)定。
其二，約定解除，即合同法第93條第2款的規(guī)定。
其三，法定解除，即合同法第94條的規(guī)定，這五種法定解除權(quán)是我們應(yīng)當(dāng)重點掌握的內(nèi)容。
第一、不可抗力。要求是發(fā)生了不可抗力，而且致使不能實現(xiàn)合同目的，此種法定解除權(quán)雙方均得享有，但第二至第四情形下的法定解除權(quán)，僅由非違約方單方享有。
第二，預(yù)期違約（明示違約）。須滿足：①不履行的是主要債務(wù)。②必須明示，即明確表示或以自己的行為表明。若以默示行為表示拒絕履行，對方應(yīng)行使不安抗辯權(quán)，而不能徑直解除合同。
第三，根本違約。根本違約是指當(dāng)事人的違法履行已致使合同目的不能實現(xiàn)，另一方可徑直解除合同。
第四，遲延履行。因這種違約形態(tài)而產(chǎn)生的法定解除權(quán)可以分為兩種情況：①可徑直解除合同。要求是遲延履行已致使不能實現(xiàn)合同目的，構(gòu)成根本違約。②不能徑直解除合同。注意遲延履行的是主要債務(wù)，但沒有構(gòu)成根本違約，非違約方一定要預(yù)先催告對方在合理期限內(nèi)履行，只有對方經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)還未履行的，才發(fā)生解除權(quán)。
第五，法律規(guī)定的其他情形。規(guī)定在合同法的其他條款中，我們概括如下：①第69條，不安抗辯權(quán)人的解除權(quán)；②第219條，租賃合同的承租人因過錯致使租賃物受損，出租人可以解除合同；③第224條，租賃合同的承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；④第248條，融資租賃合同的承租人經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以解除合同；⑤第253條，承攬合同的承攬人未經(jīng)定作人同意將其承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同；⑥第337條，技術(shù)開發(fā)合同的標的（技術(shù)）已由他人公開，致使合同履行沒有意義的，當(dāng)事人可以解除合同；⑦第195條，贈與合同的贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化嚴重影響生產(chǎn)生活的，可以不再履行贈與義務(wù)；⑧第233條，租賃合同的租賃物危及承租人的安康，承租人可以隨時解除合同；⑨第232條，不定期租賃合同的雙方可以隨時解除合同；⑩第268條，承攬合同的定作人可以隨時解除合同；⑾第410條，委托合同的委托人或受托人可以隨時解除合同；⑿第308條，貨運合同在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求中止運輸、返還貨物。
法條原文：
《中華人民共和國合同法》
第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
第六十九條 當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。
第一百九十五條 贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。
第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第二百三十二條 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第二百四十八條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。
第二百五十三條 承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作，但當(dāng)事人另有約定的除外。
承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負責(zé)，未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。
第二百六十八條 定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第三百零八條 在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運人因此受到的損失。
第三百三十七條 因作為技術(shù)開發(fā)合同標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使技術(shù)開發(fā)合同的履行沒有意義的，當(dāng)事人可以解除合同。
第四百一十條 委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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