二級(jí)建造師施工管理考點(diǎn)：施工計(jì)價(jià)方式

承包合同按照計(jì)價(jià)方式可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三大類。不同的合同計(jì)價(jià)方式具有不同的特點(diǎn)、應(yīng)用范圍，對(duì)設(shè)計(jì)深度的要求也是不同的。

1．單價(jià)合同

1)單價(jià)合同適合于工程內(nèi)容和工程量不能明確、具體地予以規(guī)定的項(xiàng)目。

2)單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，即合同中明確每項(xiàng)工程內(nèi)容的單價(jià)，實(shí)際支付時(shí)則

根據(jù)實(shí)際完成的工程量乘以合同單價(jià)計(jì)算應(yīng)付的工程款。單價(jià)合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價(jià)。業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)，但業(yè)主協(xié)調(diào)工作量大，對(duì)其投資控制不利。

3)單價(jià)合同分為固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同。

(1)固定單價(jià)合同無(wú)論發(fā)生哪些影響價(jià)格的因素都不對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，因而對(duì)承包商有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

(2)變動(dòng)單價(jià)合同，當(dāng)實(shí)際工程量、通貨膨脹和國(guó)家政策發(fā)生較大變化時(shí)可以對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，但必須事先約定如何對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

1．對(duì)于采用單價(jià)合同的招標(biāo)工程，如投標(biāo)書中有明顯的數(shù)字計(jì)算錯(cuò)誤，業(yè)主有權(quán)先做修改再評(píng)標(biāo)。當(dāng)總價(jià)和單價(jià)的計(jì)算結(jié)果不一致時(shí)，正確的做法是（　?。?br /> A．分別調(diào)整單價(jià)和總價(jià)
B．按市場(chǎng)價(jià)調(diào)整單價(jià)
C．以總價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整單價(jià)
D．以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整總價(jià)
2．在施工承包合同類型中，采用（　?。┖贤?，承包商不承擔(dān)任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)業(yè)主的投資控制很不利。
A．固定單價(jià)
B．固定總價(jià)
C．變動(dòng)總價(jià)
D．成本加酬金

2．總價(jià)合同

1)總價(jià)合同適合于施工任務(wù)和范圍明確，業(yè)主目標(biāo)、要求和條件清楚的項(xiàng)目，招標(biāo)時(shí)已完成施工圖設(shè)計(jì)。

2)總價(jià)合同的特點(diǎn)是總價(jià)優(yōu)先，最終結(jié)算按合同總價(jià)，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包商的風(fēng)險(xiǎn)較大。

3)總價(jià)合同分為固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同。

(1)固定總價(jià)合同總價(jià)固定不變，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，有利于業(yè)主控制投資。但是工程變更和不可預(yù)見的困難可能引起糾紛，導(dǎo)致費(fèi)用增加。

(2)變動(dòng)總價(jià)合同可以在合同中約定當(dāng)通貨膨脹、設(shè)計(jì)變更、工程量和其他條件變化等引起費(fèi)用變化可以調(diào)整合同總價(jià)，業(yè)主將承擔(dān)不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。

3．對(duì)于采用變動(dòng)總價(jià)計(jì)價(jià)的施工合同，在合同中通?？梢约s定調(diào)整合同價(jià)款的情況有（　　）。
A．政府政策變化影響到合同價(jià)款
B．設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量發(fā)生變化
C．設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程條件發(fā)生變化
D．通貨膨脹使工料成本增加超過(guò)一定幅度
E．與計(jì)劃相比，實(shí)際工程量變動(dòng)超過(guò)一定幅度
4．在固定總價(jià)合同中，承包人承擔(dān)的工程量風(fēng)險(xiǎn)主要包括（　?。?br /> A．通貸膨脹
B．設(shè)計(jì)深度不夠
C．人工費(fèi)上漲
D．工程變更
E．工程范圍不確定

3．成本加酬金合同

(1)成本加酬金合同適合于特別復(fù)雜、技術(shù)方案不確定、不能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)和緊急的工程。采用該合同在設(shè)計(jì)的各階段都可以進(jìn)行招標(biāo)。

(2)工程最終結(jié)算以實(shí)際成本加酬金計(jì)算。

(3)成本加酬金合同有：成本加固定費(fèi)用合同，報(bào)酬是固定的；成本加固定比例費(fèi)用合同，報(bào)酬隨成本加大而增加；成本加獎(jiǎng)金合同，報(bào)酬根據(jù)實(shí)際成本在合同規(guī)定的成本底點(diǎn)和頂點(diǎn)的不同區(qū)間而進(jìn)行獎(jiǎng)懲；最大成本加費(fèi)用合同，即工程成本總價(jià)加固定酬金費(fèi)用合同。

5．成本加酬金合同通常適用的情況有（　?。?br /> A．工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定的工程項(xiàng)目
B．工程任務(wù)和范圍明確的工程項(xiàng)目
C．研究開發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目
D．搶險(xiǎn)工程、救災(zāi)工程，來(lái)不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談的工程項(xiàng)目
E．投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)，復(fù)核工程量的工程項(xiàng)目
6．關(guān)于總價(jià)合同的特點(diǎn)，說(shuō)法正確的有（　?。?。
A．發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià)
B．業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn)
C．減少承包商的對(duì)立情緒
D．可以利用承包商的施工技術(shù)專家，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足
E．評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人
同步練習(xí)答案
1．D2．D3．ABCD4．BDE5．ACD6．ABE