攀枝花租賃的會計處理該怎么做

來源：會計實務網校發(fā)布時間：2017-09-15

租賃可從不同的角度進行分類：從租賃的目的分，可分為融資租賃和經營租賃;從征稅角度來分，有正式租賃和租購式租賃;從交易的程度分，有直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉租賃等。針對租賃有不同的分類，其會計處理也就包括了幾個不同的方面。

租賃的會計處理：

一、承租人對經營租賃的會計處理

對于經營租賃的租金，承租人應當在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益;其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法。

承租人在經營租賃中發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益(管理費用)。

或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。在某些情況下，出租人可能對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。

在出租人提供了免租期的情況下，承租人應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內應確認租金費用。

在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，承租人應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內進行分攤。

二、承租人對融資租賃的會計處理

(一)租賃期開始日的會計處理：

借：固定資產(或在建工程)(租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者初始直接費用)

未確認融資費用

貸：長期應付款(最低租賃付款額)

銀行存款(初始直接費用)

(二)未確認融資費用的分攤的會計分錄：

借：財務費用(不滿足資本化條件)

在建工程等(滿足資本化條件時)

貸：未確認融資費用

(三)租賃資產折舊的計提

1.折舊政策

承租人應當采用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。

應注意的是：在計提固定資產折舊時應扣除承租人擔保余值。

2.折舊期間

如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產使用壽命內計提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。

(四)履約成本的會計處理

履約成本在實際發(fā)生時，通常計入當期損益。

(五)或有租金的會計處理

或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益(銷售費用等)。

(六)租賃期屆滿時的會計處理

1.返還租賃資產

如果存在承租人擔保余值

借：長期應付款(擔保余值)

累計折舊

貸：固定資產——融資租入固定資產

如果不存在承租人擔保余值

借：累計折舊

貸：固定資產——融資租入固定資產

2.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產

如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理，如繼續(xù)支付租金等。如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產時，其會計處理同上述返還租賃資產的會計處理，按租賃協議規(guī)定向出租人支付違約金時，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。

3.留購租賃資產

借：長期應付款(購買價款)

貸：銀行存款

借：固定資產——生產用固定資產等

貸：固定資產——融資租入固定資產

三、出租人對經營租賃的會計處理

出租人應當按資產的性質，將用作經營租賃的資產反映在資產負債表中的相關項目內。

對于經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為收入，如果其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法。

經營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，應當計入當期損益。金額較大的應當資本化，在整個經營租賃期間內按照與確認租金收入相同的基礎分期計入當期損益。

對于經營租賃資產中的固定資產，應當采用出租人對類似應計提折舊資產通常所采用的折舊政策計提折舊。

或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。

某些情況下，出租人可能對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，出租人應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應確認租金收入。