銀川社區(qū)商鋪的投資回報(bào)率該如何計(jì)算？

一個(gè)計(jì)算投資回報(bào)率的計(jì)算公式：

計(jì)算購入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12個(gè)月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價(jià)

計(jì)算購入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)-購入價(jià))/購入價(jià)〈備注：無貸款情況〉

有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：

假設(shè)首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購入再出租投資回報(bào)率=1.4萬元×12個(gè)月-100萬元×3%-60萬元×6.55%/160萬元，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：3.32%。

要是這個(gè)投資轉(zhuǎn)手放出，并以175萬元成交，那么它的投資回報(bào)率9.38%=(175-160)/160，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的購入再售出投資回報(bào)率將是：9.38%。

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