深圳法律碩士學(xué)校

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考研法律碩士民法學(xué)要點(diǎn)

物權(quán)的優(yōu)先效力

　　物權(quán)的優(yōu)先效力，亦稱為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。其基本含義是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

　　(1)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力

　　A.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。原則上這兩種物權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上，例外的是以占有為要件的質(zhì)權(quán)、留置權(quán)與用益物權(quán)不能并存。

　　B.用益物權(quán)與用益物權(quán)。不管其種類是否相同，一般都難以并存。但是地役權(quán)有時(shí)可以與其他用益物權(quán)并存。例如消極地役權(quán)以某種不作為，如不得興建高層建筑，為其內(nèi)容，可附存于已經(jīng)設(shè)立地上權(quán)的土地上。再如，兩個(gè)通行權(quán)可共存于同一供役地上等。

　　C.擔(dān)保物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)一般都能夠并存例外的是當(dāng)事人有特別約定時(shí)不能并存，以占有為要件的留置權(quán)等擔(dān)保物權(quán)之間不能并存。

　　D.例外

　　a、限制物權(quán)(定限物權(quán))的效力優(yōu)先于所有權(quán)。

　　限制物權(quán)是于特定方面支配物的物權(quán)，一般是在他人所有之物上設(shè)定的權(quán)利所以在同一標(biāo)的物上，限制物權(quán)成立于所有權(quán)之后。例如在一塊土地上設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)之后，得優(yōu)先于土地所有權(quán)人而使用土地。

　　b、法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)，

　　△例如法定抵押場(chǎng)合：留置權(quán)>抵押權(quán)>質(zhì)權(quán)法定抵押權(quán)>意定抵押權(quán)

　　自愿登記場(chǎng)合：

　　質(zhì)押占有先于抵押登記時(shí)：留置權(quán)>質(zhì)押權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)

　　抵押登記先于質(zhì)押占有時(shí)：留置權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)>質(zhì)押權(quán)>未登記的抵押權(quán)

　　(2)物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力。

　　在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，這主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：

　　A.在同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)又有債權(quán)時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。

　　△例外：

　　a、不動(dòng)產(chǎn)租賃使用權(quán)在民法上屬于債權(quán)，如甲將其所有的房屋出租給乙，以后又將該房屋出賣給丙，丙取得該房屋的所有權(quán)后，乙仍然可以對(duì)丙主張其租賃使用權(quán)。這在學(xué)理上稱為“買賣不破除租賃”。

　　b、依據(jù)高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法解釋》)第65條的規(guī)定，抵押人將已經(jīng)出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　B.在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強(qiáng)制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時(shí)，作為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的物上存在他人的物權(quán)時(shí)，該物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)人的債權(quán)。